Escroqueries immobilières : une coordination nationale pour prévenir les victimes potentielles

La fréquence croissante des citoyens tombant dans le piège des escroqueries via certaines associations immobilières a conduit à la formation d'une coordination nationale qui avertit régulièrement contre ce phénomène. Ce dernier a fini par associer les escroqueries auxdites associations, bien que cela soit loin de la réalité, car il existe des projets résidentiels similaires, réussis et légaux, qui ont été bénéfiques pour leurs membres.

Il est frappant de constater, à travers les suivis et les dossiers présentés à la justice, ou ceux qui ont conduit à l'emprisonnement des membres des bureaux des associations, que les victimes tombent en grand nombre. Lorsqu'elles racontent ce qui leur est arrivé, elles soulignent que l'escroquerie dont elles ont été victimes était couverte par des arguments basés sur les lois régissant ces associations, bien qu'elles aient fourni des preuves qu'elles avaient bien payé les sommes et les cotisations requises.

L'escroquerie dans ces cas ne se limite pas à priver la personne de la clé de son logement ou à ne pas achever le projet. Des individus se retrouvent engagés dans des projets fictifs ou exposés à être expulsés de force de leurs appartements dans ces associations sous prétexte de lois donnant droit à d'autres personnes. C'est le cas d'un projet résidentiel à Harhoura, en litige devant la justice depuis des années, où des fonctionnaires ministériels et des membres de la diaspora se trouvent menacés d'expulsion de leurs maisons dans un projet résidentiel de standing, avec des jugements maintenant en cassation.

Le long de la côte entre Casablanca et Rabat, il y a d'autres projets résidentiels suspendus, et leurs victimes poursuivent leurs promoteurs en justice, sans que les projets résidentiels dans cette zone ne s'arrêtent.

Pas de garanties

L'avocat Bakkar Sbai explique à SNRTnews que les associations immobilières sont un groupe de personnes souhaitant obtenir un logement pour elles-mêmes, sous leur propre gestion, surveillance et suivi. Elles constituent une association légalement établie selon le Dahir du 15 novembre 1958 encadrant le droit de créer des associations. Dans ce cadre, seuls les membres de l'association résidentielle peuvent bénéficier de l'acquisition de biens immobiliers.

Elles peuvent également se constituer en société civile immobilière régie par la loi 31.18, qui a modifié certaines dispositions du Code des obligations et des contrats marocain.

Sbai précise que les associations résidentielles, quelle que soit leur forme, posent plusieurs problèmes, tels que la promesse de vente basée sur des versements échelonnés, auxquels s'ajoute le droit d'adhésion ou le paiement anticipé contre un simple reçu, sans compter les charges supplémentaires perçues par les associations pour obtenir un reçu nécessaire à la connexion des compteurs d'eau et d'électricité.

Il ajoute que la plupart de ces démarches et paiements manquent de base légale, et sont parfois considérés comme des conditions abusives, même si les membres obtiennent finalement leur appartement. Il souligne également que, dans d'autres cas, des retards surviennent souvent à cause de la cupidité de certains, qui usent de ruses et de tromperies, laissant de nombreux membres d'associations victimes d'escroquerie, se retrouvant devant les tribunaux au lieu de profiter de leur logement principal ou secondaire.

"Il n'y a pas de loi spécifique s'appliquant exclusivement aux associations résidentielles," dit-il, "et par conséquent, il n'y a pas de garanties légales tenant compte de la spécificité des membres de ces associations, ni de mesures répressives spécifiques, sauf l'article 540 et suivants, si l'acte porte une qualification plus sévère que celle de l'escroquerie, en raison du besoin urgent de logement."

Il conclut en conseillant d'éviter de s'engager dans un projet douteux, car il existe d'autres moyens d'obtenir un logement avec plus de garanties."