Le retour des MRE, une aubaine pour le secteur immobilier ?

Après plusieurs mois de crise, le secteur de l’immobilier reprend ses souffles. Selon les chiffres de Bank Al Maghrib, les transactions immobilières ont augmenté de 39% au 4e trimestre 2020 par rapport au reste de l’année. 

Le guide de Mubawab va dans le même sens et précise que le premier trimestre de 2021 est marqué par une hausse de l’offre de +19% sur le portail du site spécialisé dans l'immobilier. La demande suit aussi une courbe positive et enregistre +15% pour la même période. 

Ces chiffres sont de bon augure, précise de prime abord, Kevin Gormand, CEO et Co-fondateur de Mubawab : "Nous avons remarqué une reprise du secteur de l’immobilier. Les ventes vont bon train. Les échéances fiscales et sociales de l’annulation des pénalités et amendes relatives aux impôts et taxes impayés, de l’exonération des droits d’enregistrement sur les achats de biens immobiliers et fonciers destinés à la construction d’un habitat et de l’amnistie sociale (CNSS), ont largement contribué à cette flambée des achats. Je peux vous garantir que le système était saturé ce 30 juin (date d'échéance de ces mesures fiscales, NDLR). Nous avons dû partir déposer les dossiers à la conservation foncière parce qu'électroniquement c’était impossible".

Durant la conférence, le Co-fondateur de Mubawab a souligné les grands changements qu'a connus le secteur immobilier en cette période de crise sanitaire liée à la Covid-19. "Le profil du consommateur a changé. Après le confinement, le besoin de se sentir bien chez soi s’est accentué. Les acheteurs sont à la recherche d’espaces plus aménagés, d’espaces verts, de balcons, de terrasses, de piscines et de salles de sport. L’acheteur qui va s’engager dans un crédit de 25 ans rêve de trouver tous les éléments encourageants avant de s’engager dans ce projet de vie. Bien évidemment, le consommateur cherche également un produit qui respecte son pouvoir d’achat", explique Kevin Gormand.

Et de poursuivre : "Aujourd’hui notre objectif est de répondre à cette problématique offre/demande. Je rappelle qu'au Maroc 25% des crédits sont réservés à l’immobilier. Pour cela, les promoteurs sont amenés à construire des projets qui répondent aux besoins et surtout aux budgets du consommateur. Les prix doivent absolument correspondre à la demande".

Le retour des MRE boostera-t-il le secteur ? 

Les spécialistes de l’immobilier se frottent les mains et tablent sur le retour des MRE pour voir leurs chiffres d’affaires s’améliorer davantage. "Il est vrai qu’aujourd’hui nous n’avons pas encore d'indicateurs, mais le retour massif des MRE va booster le secteur. Depuis toujours l'arrivée des MRE est considérée comme un vrai vecteur de vente. Malheureusement avec la crise, ils n’ont pas pu rentrer l’année dernière donc il n’y a pas eu d’investissement. L’année dernière a été surtout une année d’épargne pour les personnes qui n’ont pas perdu leurs emplois", explique encore le CEO de Mubawab.

Et d’ajouter : "Cette année, je pense que les MRE vont investir encore plus et vont vouloir acheter un pied sur terre surtout avec les offres alléchantes qu’il y a sur le marché. Une personne qui habite par exemple à Paris sera agréablement surprise de trouver des projets à Casablanca ou dans une autre ville en face de la mer, dans une résidence privée avec des prix attractifs et surtout avec une très bonne qualité de vie. J’image que plusieurs personnes passeront à l’acte".