هل تنعش عودة مغاربة العالم سوق العقارات؟

بدأت سوق العقارات المغربية تنتعش، بعد مرور أكثر من عام على الأزمة. وحسب أرقام بنك المغرب، فقد ارتفعت المعاملات العقارية بنسبة 39 في المائة في الفصل الرابع من سنة 2020 مقارنة مع باقي أيام السنة.

بهذا الخصوص، يسير دليل "مبوب" في نفس الاتجاه، ويحدد أن الربع الأول من عام 2021 تميز بزيادة العرض بنسبة 19 في المائة على بوابة الموقع المتخصص في العقارات. كما أخد الطلب منحنى إيجابا حيث سجل زيادة بنسبة 15 في المائة خلال نفس الفترة.

بهذا الصدد، يقول"كيفن جورماند "، الرئيس والمؤسس المشارك لـ"مبواب": "لقد لاحظنا انتعاشا مهما في قطاع العقارات، المبيعات تسير على أفضل ما يرام، كما المواعيد الضريبية الخاصة بإلغاء الغرامات والعقوبات فيما يخص الضرائب والرسوم الغير المسددة، بالإضافة إلى الإعفاء من رسوم التسجيل على شراء العقارات والأراضي المخصصة لبناء المساكن والضمان الاجتماعي (CNSS)، الذي ساهم بشكل كبير في زيادة الطلب". 

ويضيف:" اضطر النظام للتوقف، بسبب كثرة طلبات التسجيل وذلك يوم 30 يونيو، تاريخ انتهاء من التخفض على مستوى رسم التسجيل وكان علينا التنقل وتقديم الملفات إلى السجل العقاري، بسبب استحالة فعل ذلك إلكترونيا".

وخلال المؤتمر، أكد الشريك المؤسس لشركة "مبوب"، على التغييرات الكبيرة التي شهدها قطاع العقارات خلال هذه الفترة، التي تشهد الأزمة الصحية المرتبطة بفيروس "كوفيد-19". 

"لقد تغيرت نظرة المستهلك بعد الحجر الصحي الذي فرضته الجائحة، حيث ازدادت الحاجة إلى الشعور بالراحة في المنزل، أصبح المستهلكون الآن، يبحثون عن المزيد من المساحات الخضراء والشرفات والمدرجات، بالإضافة إلى أحواض السباحة وصالات الألعاب الرياضية". يوضح "جورماند".

ويؤكد على أن المشتري الذي سيلتزم بدفع قرضا مدته 25 عاما، يسعى إلى إيجاد جميع العناصر المشجعة قبل الالتزام بمشروع "حياة" كهذا، على حد تعبير المتحدث، مبرزا أن المستهلك يبحث أيضا عن منتج يحترم قدرته الشرائية.

ويضيف: "هدفنا اليوم هو الاستجابة لمسألة العرض والطلب وأود أن أذكر، أنه في المغرب 25٪ من القروض محجوزة للعقارات لذلك، فإن المنخرطون في مجال العقار، مطالبون ببناء مشاريع تلبي الاحتياجات ولاسيما ميزانية المستهلك، كما يجب أن تتوافق الأسعار بشكل مطلق مع الطلب ".

هل تساهم عودة الجالية المغربية في إنعاش قطاع العقار؟

يعتمد المتخصصون في المجال العقاري، على عودة المغاربة المقيمين بالخارج أملا في أن تتحسن مبيعاتهم.

 "صحيح أننا لا نمتلك لحدود الآن أي مؤشرات، لكن يمكن القول بأن عودة الجالية المغربية المقيمة بالخارج، من شأنها أن تعزز القطاع، باعتبارهم مساهم حقيق في ازدياد نسب المبيعات". يوضح الرئيس التنفيذي لشركة "مبوب".

ويعتقد المتحدث ذاته، أن الجالية المغربية المقيمة بالخارج، ستستثمر بشكل جيد هذه السنة في شراء منازل داخل أرض الوطن، موضحا: " الشخص الذي يعيش على سبيل المثال في باريس سيكون من الجيد أن يجد مشاريع في الدار البيضاء أو في مدينة أخرى مطلة على البحر، في سكن خاص بأسعار مغرية ونمط عيش جيد".