السكن بالمدن.. توسع عمراني يقابله ارتفاع في المساكن الفارغة

وأوردت المندوبية، في إصدار لها بعنوان: "النسيج السكني الحضري بالمغرب وفق نتائج الإحصاء العام للسكان والسكنى لسنة 2024"، أن عدد المساكن بالوسط الحضري قد بلغ 8,34 ملايين وحدة سنة 2024 مقابل 6,2 ملايين سنة 2014، أي بزيادة سنوية تقارب 215 ألف وحدة.

أزيد من مليون مسكن فارغ

تمثل المساكن المشغولة 71,1% من إجمالي هذه المساكن، مقابل حوالي 75 % سنة 2014. أما نسبة المساكن الفارغة فقد بلغت 13,4% في حين وصلت نسبة المساكن الثانوية أو الموسمية إلى 15,5% مقابل 15,9% و9,3% على التوالي سنة 2014.

وبلغة الأرقام، بلغ عدد المساكن المشغولة سنة 2024 حوالي 5,9 ملايين وحدة، وعدد المساكن الفارغة 1,1 مليون وحدة فيما وصل عدد المساكن الثانوية أو الموسمية إلى 1,3% مليون وحدة.

وتعرف المندوبية السكن الفارغ بـ: "السكن غير المشغول بأسرة وقت الإحصاء، والمخصص إما للكراء أو للبيع. ووفقا لإحصاء 2024، تُعتبر فقط الفيلات والشقق والمنازل المغربية الحديثة أو التقليدية من السكن الفارغ".

انخفاض السكن الغير اللائق

أشارت المندوبية إلى أن حوالي 60% من المساكن الحضرية هي من نوع دور مغربية عصرية، تليها الشقق بنسبة 31,7%، ثم الفيلات بنسبة 3,2%، والدور المغربية التقليدية بنسبة 2,5%.

وتبرز هذه البنية، وفق المصدر ذاته، تطورا في النسيح الحضري العصري مقارنة بسنة 2014 حيث كانت تمثل نسبة الشقق 25,2%.

كما شهدت نسبة المساكن الغير اللائقة للسكن، بما فيها دور الصفيح والمساكن من نوع قروي انخفاضا ملحوظا، حيث تراجعت من 6,3% سنة 2014 إلى 3,4% سنة 2024، أي ما يعادل حوالي 284 ألف وحدة.

جودة السكن الحضري

تتكون حضيرة السكن بالوسط الحضري سنة 2024 من حوالي 60% من المساكن التي يقل عمرها عن 20 سنة بينما لا تتجاوز نسبة الوحدات التي يفوق عمرها 50 سنة 6,2%.

وتعزّزت جودة البناء، حيث أن جدران 99,4% منه هذه البنايات مشيدة بالإسمنت، وأسقف 96,7% منها مغطاة بـ"الضالة"، أما على مستوى البنيات التحتية، فقد تحسن الوضع بشكل واضح، حيث بلغت نسبة الربط بالشبكة العمومية للكهرباء 96,3%، وبشبكة الماء الصالح للشرب 95,2%، وبشبكة التطهير 92,6% سنة 2024.

تطور السكن اللائق

أوردت المندوبية أن معدل الإشغال للمساكن، المقاس بعدد الأشخاص في الغرفة الواحدة، بلغ 1,3 شخص لكل غرفة سنة 2024، مقابل 1,6 سنة 2014 وهو معدل يعكس وجود اكتظاظ ملحوظ، كما بلغ عدد المساكن التي تشغلها أسرتين أو أكثر 372 ألف وحدة، أي 6,3% من مجموع المساكن الحضرية المشغولة.

وقدرت المندوبية العجز السكني الكمي الذي لا يأخذ بعين الاعتبار المساكن الآيلة للسقوط والأخرى المتواجدة بالأحياء الغير المهيكلة والمكوّن من المساكن اللازمة لإيواء الأسر القاطنة بالمساكن غير اللائقة، إضافة إلى فائض الأسر التي تتقاسم نفس المسكن بحضيرة السكن اللائق بالنسبة للمساكن التي تشغلها بـ 334 ألف وحدة، أي 4,9 % من مجموع المساكن اللائقة للسكن المشغولة والفارغة.

وقد شهد هذا العجز تراجعا واضحا، حسب المصدر ذاته، حيث انخفض من 19,6% سنة 2004 إلى 9,9% سنة 2014، ليستقر عند 4,9% سنة 2024، مما يعكس تحسنا ملحوظا في مستوى العجز السكني، ومع ذلك، فإن كون عدد المساكن الفارغة يبلغ 1,1 مليون وحدة يشير إلى وجود صعوبات في التوافق بين العرض والطلب.

ويختلف العجز الكمي في السكن من جهة إلى أخرى، إذ يبلغ أعلى مستوياته في جهة الدار البيضاء سطات التي تسجل نسبة مرتفعة من المساكن من نوع دور الصفيح (5%)، وكذلك في جهة درعة تافيلالت التي تعرف نسبة مهمة من المساكن من النوع القروي (6%).

وفي المقابل، سُجلت أدنى مستويات العجز بجهات كلميم واد نون، وسوس-ماسة، وطنجة-تطوان-الحسيمة.